前回のブログで、今後金利が上昇する可能性があり、上がった場合のリスク（負担増）について書きました。
今回は、今借りている住宅ローンを借り換えた場合のシミュレーションをしてみたいと思います。
最初に｢住宅ローンの借り換え｣とは、現在返済中の住宅ローンを全額返済し、条件の異なる住宅ローンを新たに借り入れることです。
【前提条件】
《借り換え前》
・借入残高）２，０００万円
・残返済期間）２０年
・金利タイプ）１０年固定型
・適用金利）当初１０年間 １．８５％
１０年目以降 ３．３％（基準金利３．７０％、優遇金利▲０．４％）
《借り換え後》
・借入額）２，０００万円
・返済期間）２０年
・金利タイプ）全期間固定型（フラット３５）
・適用金利）１．４７％
《借り換え効果》
借り換え前の総返済額 約２,５８４万円
借り換え後の総返済額 約２,３１０万円
借り換えによる削減額 約▲２７４万円
諸費用（融資手数料ほか） 約 ５０万円
実質削減額 約▲２２４万円
借り換えによって約２２４万円も返済額を減らすことができます。
さらに、借り換え前の条件のなかで１０年目以降の適用金利３．３％は基準金利（定価）から優遇金利（値引き額）を引いた額ですが、今後金利が上昇したら、基準金利が上がりますので適用金利も上がります。
仮に、金利が１％上昇した場合総返済額は約２，７３８万円となりますので、実質削減額は約▲３６８万円になります。
日常生活していくなかで、これだけ節約できる方法は他にはなかなか見当たりませんよね。
消費増税、社会保険料増と家計に厳しい状況ですので、現在住宅ローンを返済している方は
住宅ローンを確認することをおすすめします。
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