前回、毎月安心して返せる額を以下の式で試算しました。
毎月安心して返せる額＝①8万円＋②1万円－③1万円
＝8万円
①現在の家賃・駐車場代
②現在の住宅用積立(月割）
③住宅取得後の維持費（月割）
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固定資産税・都市計画税
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管理費・修繕積立金（マンションの場合）
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駐車場代
それでは毎月安心して返せる額が毎月8万円の場合、いくら借りることができるでしょうか。
返済期間を35年とすると
借入可能額は、金利により異なり、以下のようになります。
・金利1.5%の場合 2,612万円
・金利2.0%の場合 2,415万円
・金利2.5%の場合 2,237万円
毎月安心して返せる額から試算すると、3,000万円の家は数百万円割高ということになります。
物件価格以外に諸費用が物件価格の5～7%かかるので、このままでは返済計画は厳しいものにならざるをえません。
次回に続く