当社にご相談の際多い質問は、｢この金融機関の住宅ローンの提案はどうですか？｣というものです。
マイホーム契約時、金融機関からでてくるのが住宅ローンの提案です。
その住宅ローンの金利タイプのほとんどが、｢変動金利型｣もしくは｢短期固定型｣です。
変動金利型のメリットは当面の金利が安いこと、ディメリットは市場金利が上がれば住宅ローンの金利も上がり、住宅ローンの返済額が増えることです。
住宅ローンの毎月の返済額は、｢借入額｣と｢返済期間｣と｢金利｣で決定しますので、当然｢金利｣が低ければ住宅ローンの返済額を抑えることができます。
変動金利型の金利は、0.5%を切るものもあり、マイホームを検討しているひとには追い風なわけです。
ただし、この安い金利はいつまでも続くのでしょうか？
わが国の景気はデフレといわれ、20年以上低金利が続いています。バブルをネタにしたのが平野ノラの芸風ですが(笑)、30代の方はバブルの経験はなく、｢金利＝低い｣という認識だと思います。
しかし、バブル時、変動金利型の金利はなんと8.5％もあり、いままでの平均も約4%です。
金利変動の仕組みは複雑で、“何年何月の金利”を予測することは誰しも難しいでしょう。
住宅ローンの金利は史上最低水準が続いており、いろんな面で、上がる可能性があるといわれています。
約30年という長い期間、金利が上がらない保証はなく、上がれば負担が増えるのは住宅ローンを借りているひとです。一方、金利が上がっても負担が増えない、リスクを取らなくていいことが、金融機関が変動金利型を推す理由のひとつです。